{1 tính Thời báo Đại Kỷ Nguyên ngày 4 tháng 3 năm 2024] (Phóng viên Zhang Yingyu của Đại Kỷ Nguyên đưa tin tại Hồng Kông) Thị trường bất động sản Hồng Kông đang yếu kém Theo yêu cầu của nhiều bên, “Ngân sách tài chính” mới nhất của chính phủ đã tuyên bố bãi bỏ mọi chính sách kiểm soát. điều đó gây bất lợi cho người mua. Các chuyên gia cho rằng điều này sẽ không thay đổi hướng giảm giá bất động sản, bởi vì nó phụ thuộc vào môi trường chung, lãi suất và các yếu tố khác. Họ tin rằng hy vọng của chính phủ trong việc kích thích thị trường bất động sản và cứu nền kinh tế theo cách này là một động thái tuyệt vọng. .

Bola Golek

Bộ trưởng Tài chính Hồng Kông Paul Chan Mo-po đã thông báo vào ngày 28 tháng 2 rằng tất cả các biện pháp hạn chế sẽ được dỡ bỏ kể từ bây giờ và tất cả các giao dịch dân cư sẽ không còn phải trả thêm thuế trước bạ, thuế trước bạ của người mua và thuế trước bạ mới của người mua nữa. Thị trường bất động sản Hồng Kông đã có xu hướng đi lên kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Để kiềm chế giá nhà đất tăng vọt, chính phủ Hồng Kông đã liên tục đánh thuế bổ sung đối với các giao dịch nhà ở kể từ năm 2010, chủ yếu là tăng thuế bán nhà và áp đặt thuế nhà ở. thuế bổ sung đối với người nước ngoài mua nhà ở, trong đó người dân đại lục bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Chuyên gia: Hướng giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố chu kỳ môi trường

Nhà phân tích kinh tế Luo Jiachong nói với The Epoch Times rằng giá bất động sản chủ yếu phụ thuộc vào các yếu tố mang tính chu kỳ của môi trường chung, tức là các yếu tố ở Trung Quốc đại lục, chứng khoán và sự suy giảm của đại lục "Nếu Hồng Kông đại lục sụp đổ. Kong sẽ ngã.” Các biện pháp hiện tại sẽ không làm thay đổi chiều hướng của giá bất động sản. Sau khi ngân sách được công bố, các nhà phát triển bất động sản và chủ sở hữu bất động sản sẽ “xây dựng thị trường, đóng cửa thị trường rồi bán với giá cao hơn nếu không có phản hồi sau đó”. rằng, giá vẫn sẽ phải giảm. Ông giải thích rằng nhiều chính sách kiểm soát khác nhau đã được thực hiện trong mười năm qua, nhưng chúng vẫn không ảnh hưởng đến xu hướng giá bất động sản. Chúng tăng vào năm 2010 và sau đó giảm sau 10 năm.

Ông cho rằng giá bất động sản hiện tại đang giảm và khoảng cách giao dịch thấp. Ngay cả khi bây giờ nó được nâng lên một chút, cơ hội quay trở lại 10.000 giao dịch trước đó mỗi tháng cũng không tốt lắm. sự tăng giảm của giá bất động sản. Ngoài ra, cơ cấu dân số hiện nay đã khác. Trước đây, ngày càng có nhiều người thuộc tầng lớp trung lưu muốn “sống và làm việc trong hòa bình và mãn nguyện” ở Hồng Kông. Tuy nhiên, ngay cả khi chính phủ cho phép thả nổi dân số, họ cũng có thể không ở lại đó. trong một thời gian dài và nhu cầu xây dựng của họ sẽ khác nhau. Giá bất động sản dài hạn cũng phụ thuộc vào nguồn cung, nhưng sẽ có nhiều nguồn cung hơn trong tương lai.

近日，浙江好安好居置业有限公司旗下的杭州市拱墅区蓝钻天成的377套房屋及4个地下车位第四次开拍，起拍价约2.78亿元，约是最初价5.426亿元的一半，价格近乎“腰斩”，但最终还是流拍。

依照中共当局的官方数据，2023年前11个月，全国房地产开发投资金额同比下降9.4%，其中住宅投资下降9.0%（链接）。前一年，全国房地产开发投资同比下降10.0%，住宅投资下降9.5%（链接）。

东京电力希望重启核电站，以降低运营成本。然而，2021年NRA以存在各种安全漏洞为由，祭出禁止移动核燃料的改正措施命令，事实上勒令核电站停机，柏崎刈羽核电站至今无法重启运转。

伊朗支持的胡塞武装声称，这些袭击是对以色列围攻加沙的回应。

另据中共官媒报导，12月13日，工银瑞信基金副总经理杜海涛跑步时突发心梗去世，年仅49岁。1974年出生的杜海涛还兼任工银瑞信资产管理（国际）有限公司董事长。

中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏在发言中谈到，做空机制对散户不公。他说，短短30多年中，世界上最发达的做空机制中国基本上全用了，高频交易、量化交易，核心问题就是不公平，因为95%的散户大部分没有这样的手段。

Luo Jiachong tin rằng việc chính phủ loại bỏ các chính sách kiểm soát sẽ có lợi cho các giao dịch trên thị trường bất động sản và quan trọng hơn đối với các nhà phát triển bất động sản. Tuy nhiên, khi tiền đã "nghỉ hưu", giá cổ phiếu của các đại lý bất động sản có tăng trở lại hay không; Sự sụp đổ của thị trường bất động sản chủ yếu bị ảnh hưởng bởi các lý do kinh tế khác.

Phân tích: Phụ thuộc vào yếu tố lãi suất, khó có chính sách đảo ngược xu hướng đi xuống của thị trường bất động sản

Yan Baogang, người phụ trách chuyên mục của Epoch Times và cựu giám đốc Kênh tài chính truyền hình cáp, cho biết lần này chính phủ thay đổi toàn diện chính sách thị trường bất động sản, nó có thể gây ảnh hưởng tâm lý trong ngắn hạn. đã chứng kiến ​​các đợt đóng cửa ngược giá nhưng đây chỉ là hiện tượng ngắn hạn, bởi yếu tố chi phối thị trường bất động sản hiện nay không phải là chính sách điều hành mà là lãi suất và có rất ít dư địa để cắt giảm lãi suất trong ngắn hạn; , điều này sẽ không giúp ích nhiều cho khả năng chi trả của người mua.

Ngoài ra, ông cho biết nguồn cung nhà ở hiện tại của chủ đầu tư vẫn có thể cung cấp 30.000 căn trong năm nay. Bị ảnh hưởng bởi lãi suất và chi phí lãi vay cao, bản thân các chủ đầu tư không thể giảm giá, thúc đẩy bán hàng. Dưới sự tác động của cung cầu, thị trường bất động sản vẫn khó có thể đảo ngược xu hướng giảm.

Ông cũng nói rằng Bộ trưởng Tài chính hiện tại Paul Chan Mo-po đang đặt tất cả hy vọng vào thị trường bất động sản, điều này thực sự phản ánh sự tuyệt vọng của ông và tin rằng không có cách nào khác để cứu nền kinh tế bằng ngân sách. Ông cũng cho rằng tình hình tài chính của chính quyền Hong Kong sẽ tiếp tục xấu đi trong vài năm tới.

Sự suy giảm tiếp tục sau khi chính phủ nới lỏng chính sách vào năm ngoái

Trong "Diễn văn chính sách" do Giám đốc điều hành Hồng Kông Lee Ka-chiu ban hành vào tháng 10 năm ngoái, ông tuyên bố rằng chính sách kiểm soát thị trường bất động sản sẽ được nới lỏng và thời gian áp dụng thuế trước bạ bổ sung sẽ giảm từ 3 năm xuống còn 3 năm. 2 năm, tức là chủ sở hữu sẽ bán tài sản sau khi nắm giữ nó trong 2 năm mà không phải đóng thêm thuế trước bạ. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn chưa được cải thiện kể từ đó.

Bola Golek

Chỉ số giá bất động sản mới nhất do Cục Xếp hạng và Định giá công bố vào ngày 27 tháng 2, trước ngày công bố ngân sách, báo cáo là 306,4 điểm trong tháng 1 năm nay, mức thấp mới kể từ năm 2016. Nếu tính từ tháng 10/2023, chỉ số này sẽ lần lượt ở mức 322, 315,9 và 311,3 điểm vào tháng 12 cùng năm, tức là sau khi các chính sách điều tiết của Chính phủ được nới lỏng, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đà giảm trước đó và giá bất động sản cũng vậy. không cải thiện.

Điều đáng chú ý là trước khi công bố Địa chỉ chính sách vào năm ngoái, Paul Chan vẫn khẳng định giá bất động sản vẫn ở mức cao, nguồn cung khan hiếm và ông không có ý định điều chỉnh chính sách kiểm soát thị trường bất động sản. Ông cho rằng, sau khi Chính phủ đưa ra chính sách kiểm soát thị trường bất động sản, tình trạng đầu cơ không còn nóng nhưng nguồn cung nhà ở vẫn tương đối hạn chế, cần ưu tiên cho nhu cầu mua nhà của người dân địa phương.

Tuy nhiên, sau khi Li Jiachao tuyên bố giảm thuế trước bạ và được hỏi liệu ông có đồng ý với ý tưởng của Chen hay không, ông trả lời rằng cả hai bên đều “có cùng ý tưởng” và đã “thảo luận đầy đủ”. cân bằng và có thể duy trì sự ổn định của thị trường.

Các học giả dự đoán rằng việc dỡ bỏ hoàn toàn các quy định sẽ gây ra nhiều đợt sụt giảm

Ye Xiuliang, giảng viên bán thời gian tại Khoa Kinh tế tại Đại học Trung văn Hồng Kông và HKBU Hồng Kông, đã viết một bài báo vào cuối năm ngoái rằng một khi chính phủ Hồng Kông rút hoàn toàn các chính sách kiểm soát của mình, nó sẽ sẽ gây tổn hại nghiêm trọng đến uy tín quản lý của chính phủ hiện tại và sẽ không có nguy cơ giá bất động sản giảm trong tương lai. Quan điểm của ông đã làm dấy lên cuộc tranh luận, nhưng ngành bất động sản và những ngành khác vẫn ủng hộ việc chính phủ nên rút lại các biện pháp kiểm soát.

Ông đã viết một bài báo vào ngày 23 tháng 2 để nhắc lại những quan điểm trên và dự đoán rằng giá bất động sản sẽ phục hồi trong thời gian ngắn trong giai đoạn đầu của quá trình dỡ bỏ hoàn toàn quy định, và sau đó sẽ có nhiều đợt giảm cho đến khi giá bất động sản giảm 75 % trở lên dự kiến ​​sẽ ngừng giảm dần và ổn định.

Ông cũng cho biết rằng nếu chính phủ giảm tất cả thuế trước bạ bổ sung của người mua xuống 5% hoặc giữ nguyên ở mức 7,5%, thì chính phủ có thể ngăn chặn giá bất động sản sụt giảm quá mức và sau đó tuyên bố hủy bỏ hoàn toàn chính sách kiểm soát khi giá bất động sản giảm tăng thêm 50%, điều đó là có thể. Nó ngay lập tức gây ra sự phục hồi khoảng 6%.

Ye Xiuliang đã phân tích vào cuối năm ngoái rằng thị trường bất động sản Hồng Kông đã bước vào giai đoạn cuối trước khi bong bóng vỡ. Làn sóng sụt giảm đầu tiên của cổ phiếu bất động sản và cổ phiếu ngân hàng đã xảy ra. khủng hoảng sẽ là điều không thể tránh khỏi và giá bất động sản có thể phải giảm từ mức cao. Mức giảm lũy kế là 60% đến 75%.

Biên tập viên: Lian Shuhua#