Dân số già và dịch bệnh đã khiến làm việc linh hoạt trở thành xu hướng mới của địa phương. Bốn diễn giả tại hội thảo đã đề xuất cách quy hoạch nhà ở trong tương lai và lý do chính phủ nên xem xét xây dựng các dự án nhà ở toàn diện của HDB.

Liệu một dự án phát triển toàn diện tích hợp khu dân cư, trung tâm mua sắm và tòa nhà văn phòng có thể mang lại nhiều thuận tiện hơn cho cuộc sống của người già và những người làm việc tại nhà hay không? Các chuyên gia bất động sản có tin rằng chính phủ có thể xem xét xây dựng các dự án nhà ở toàn diện của HDB hay không? , để đối phó với dân số già đi và xu hướng văn phòng linh hoạt mới.

Chủ đề của hội thảo về xu hướng lớn do "Lianhe Zaobao" tổ chức vào Thứ Bảy tuần trước (ngày 5 tháng 11) là "Thích ứng với sự thay đổi, Tương lai của Nhà ở Đô thị".

Hội thảo đã mời Tiến sĩ Wang Caiqiang, phó trưởng khoa Thiết kế và Kỹ thuật của Đại học Quốc gia Singapore, Tiến sĩ Li Naijia, giám đốc bộ phận tình báo bất động sản của Công nghệ dữ liệu PropertyGuru, Zhuang Ailing, tổng giám đốc kinh doanh nhà ở của Guoco Real Estate và giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu của Hedeng Group Li Side, hãy cùng thảo luận về xu hướng phát triển và quy hoạch nhà ở trong tương lai của Singapore.

Wang Caiqiang: Cho dù đó là văn phòng, khu dân cư, bất động sản bán lẻ, hoạt động văn hóa hay phủ xanh, tôi hy vọng sẽ được hội nhập tốt hơn trong một khu vực. (Ảnh của Chen Laifu)

Wang Caiqiang tin rằng nhà ở trong tương lai phải đáp ứng nhu cầu làm việc và mua sắm gần nhà của người dân, đồng thời đề xuất ý tưởng xây dựng các dự án tổng hợp có mục đích sử dụng hỗn hợp.

"Trước đây, mọi người gửi con đến nhà trẻ gần nơi làm việc. Điều này khác khi làm việc ở nhà. Họ sẽ gửi con đến nhà trẻ gần nhà, mua sắm và ăn tối gần đó vào buổi trưa. Hoạt động kinh doanh trong khu vực lân cận sẽ tăng lên. Người dân Bạn cũng có thể làm việc gần nhà, chẳng hạn như quán cà phê hoặc không gian văn phòng chung, thay vì đến thành phố. Nếu ở nhà có người già thì về nhà sẽ thuận tiện hơn. và chăm sóc nhu cầu mua sắm, ăn uống, văn phòng của gia đình bạn Dự kiến ​​số lượng các công trình công cộng trong cộng đồng sẽ tăng lên và quy hoạch các công trình công cộng trong cộng đồng phải thay đổi.

Ông cho biết trong những năm 1970 và 1980, chính phủ đã xây dựng các dự án kết hợp cửa hàng và căn hộ HDB ở khu đô thị. Khu phức hợp Bras Basah trên phố Bain là một ví dụ.

Mặc dù hiện có một số dự án phát triển tổng hợp tư nhân, Wang Caiqiang chỉ ra rằng hầu hết người Singapore sống trong các khu nhà của HDB và họ hy vọng cũng sẽ được tận hưởng những tiện ích mà các dự án tích hợp mang lại.

Ông đề nghị chính phủ cố gắng xây dựng nhiều dự án HDB toàn diện hơn, không chỉ đáp ứng lối sống trong tương lai mà còn thúc đẩy hoạt động kinh doanh tại các cửa hàng lân cận.

100年前，这里曾是一间药剂房，曾经的所有者Guillotin博士在19世纪创立了学术医学会，也就是今天的法国国家医学科学院。而100年后，阿蒂仙之香的旗舰店装潢设计保留了巴黎传统药剂房的灵感，精美陈设都延续了曾经古色古香的装饰氛围，无一不在致敬已故的所有者Joseph lgnace Guillotin博士，同时打造一个供宾客恣意徜徉香水世界，领略珍贵香料的芳香元素集结地。

大会从解剖到临床、从国内到国际，从东西方审美差异到国际化医疗美容新进展，内容详实涵盖广，为进一步推动整形美容领域的审美及艺术人文建设增砖加瓦，为新信息化时代新医美医生赋能。

成分党都care成分，从这一层面来说，雅芳小黑裙奢宠香体乳采用三重明星护肤成分，乳木果油②、玻尿酸③、维他命E协同出击，KO皮肤干燥，为皮肤注入水润。与此同时，小黑裙奢宠水润香体乳中还结合了葡萄籽油、维他命C等多种成分，为我们的身体皮肤带来护肤级能量，不仅即刻④补水效力高，还可以起到48小时持久水润①的功效，因此也有着奢宠“水润瓶”⑤的称号。

Li Naijia: Vấn đề biến đổi khí hậu rất nghiêm trọng và tôi hy vọng chúng ta có thể chuyển sang hoạt động xanh. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống của chúng ta mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của các thế hệ tương lai. (Ảnh của Chen Lai Fook)

Li ​​​​Naijia cũng tin rằng các dự án tích hợp HDB sẽ giúp phát triển các cửa hàng nhỏ.

Ông chỉ ra rằng mặc dù mua sắm trực tuyến rất thuận tiện nhưng nhiều người đã nhận ra rằng việc ra ngoài mua sắm là một trong những hoạt động xã hội quan trọng trong thời kỳ dịch bệnh COVID-19. Mặc dù những người điều hành cửa hàng nhỏ cũng có thể bán hàng trực tuyến nhưng họ không có đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp để điều hành hoạt động kinh doanh trực tuyến như các doanh nghiệp lớn. Vì vậy, nếu có dự án tích hợp HDB sẽ mở ra một thế giới mới cho họ.

Không thiếu các dự án toàn diện trên thị trường nhà ở tư nhân tại địa phương. Các dự án toàn diện của Guoco Real Estate Development bao gồm Lentor Modern và Guoco Midtown.

Zhuang ốm yếu: Tất cả các cơ quan chính phủ đều đang cân nhắc đến tương lai của chúng tôi và cộng đồng đang được cải thiện. Các dự án tích hợp của HDB sẽ là một hướng đi rất hứa hẹn. (Ảnh của Chen Laifu)

Zhuang Ailing tin rằng các dự án toàn diện đáp ứng nhu cầu của một xã hội đang già đi.

“Nhiều người mua lớn tuổi nói với chúng tôi rằng dự án tích hợp mang lại lợi ích lớn cho họ. Vì họ lớn tuổi và có thể không muốn lái xe nên dự án tích hợp được kết nối với ga tàu điện ngầm và giao thông rất thuận tiện. Họ cũng không thể đi bộ quãng đường dài để mua sắm và không thể mang vác vật nặng. Các cửa hàng hoặc siêu thị bên dưới nhà họ rất thuận tiện.”

Bà cho biết một số người cao tuổi có sức khỏe kém và có thể cần được điều trị. rất thuận tiện để đến phòng khám ở tầng dưới nhà bạn để gặp bác sĩ.

PockerQuy hoạch cộng đồng nên xem xét nhu cầu tâm lý của người cao tuổi

Đối với người cao tuổi, điều lý tưởng là có chỗ ở, mua sắm, đi lại và các nhu cầu hàng ngày khác nhau trong tầm tay. Đây là những cơ sở vật chất phần cứng đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Wang Caiqiang tin rằng việc cân nhắc nhu cầu tâm lý của người cao tuổi khi lập kế hoạch xây dựng cộng đồng là vô cùng quan trọng.

"Thực ra đó là cái cớ để người già ra ngoài mua đồ. Đi ra ngoài sinh hoạt, nhất là khi gặp bạn bè hoặc chủ cửa hàng tiện lợi, họ có thể trò chuyện lâu. Điều này rất hữu ích cho cả sức khỏe thể chất và tinh thần."

Ông đề xuất bổ sung các cửa hàng tiện lợi trong khu dân cư để khuyến khích người cao tuổi ra ngoài và giao lưu.

Li Side: Các khu vực HDB của chúng tôi hiện nay chủ yếu do chính phủ quản lý. Chúng tôi hy vọng rằng trong tương lai, người dân ở mỗi khu vực có thể sắp xếp các hoạt động cộng đồng để mang lại cho họ cảm giác thân thuộc. (Ảnh của Chen Laifu)

Li ​​​​Side tin rằng “phần mềm” có thể tăng cường sức khỏe cho người già là rất quan trọng, chẳng hạn như các hoạt động được tổ chức đặc biệt cho cư dân. "Tôi nghĩ loại phần mềm này cần được bổ sung để người cao tuổi có thể sống một cuộc sống đầy màu sắc trong những năm cuối đời."

Theo quan sát của ông, việc quy hoạch nhiều cơ sở công cộng và cửa hàng trong khu HDB đã được thực hiện tính đến nhu cầu của người già. Ông tin rằng nếu nhu cầu của người cao tuổi có thể được đưa vào quy hoạch các dự án nhà ở tư nhân, thì ngay cả khi tài sản đó có thời hạn thuê ngắn hơn, nó sẽ được người mua lớn tuổi ưa chuộng.

Sau khi con cái lớn lên và rời xa nhà, nhiều người chuyển từ ngôi nhà lớn sang ngôi nhà nhỏ để tận hưởng cuộc sống hưu trí, nhưng cũng có nhiều người lại thích ở trong môi trường mà họ có sống nhiều năm và không muốn di chuyển.

Li Naijia nói: "Nhiều người già sẽ có tình cảm với nơi này sau khi sống ở một nơi trong một thời gian dài. Nếu họ được yêu cầu chuyển đến nơi khác, họ sẽ không có bạn bè và các mối quan hệ xã hội, và họ sẽ cảm thấy cô đơn và cũng có thể dẫn đến các vấn đề xã hội. Tôi nghĩ việc hòa nhập xu hướng toàn diện của cộng đồng là một bước phát triển rất tích cực."

Ông cũng chỉ ra rằng khái niệm "làng hưu trí" trong Các nước phương Tây không phù hợp với Singapore vì điều kiện thị trường bất động sản địa phương khác với điều kiện ở nước ngoài và không thể sao chép đầy đủ. Singapore có thể lập kế hoạch theo nhu cầu của người dân và đạt được mục tiêu “già hóa tại chỗ”.

“Một trong những lý do khiến Singapore không có làng hưu trí là do giá đất không hề rẻ.. Ngay cả khi bạn có khả năng tài chính, ở Singapore đã có rất nhiều ngôi nhà. Nếu bạn có thể tích hợp chúng, chẳng hạn như biến những ngôi nhà thành căn hộ chăm sóc cộng đồng, thì đó thực sự là một khoản đầu tư tốt. Mọi người có thể chuyển đến khi họ vẫn đang làm việc và khi bạn già đi và cần sự giúp đỡ, bạn có thể sửa sang lại ngôi nhà của mình. "

Không chỉ những chủ nhà lớn tuổi mong muốn sửa đổi ngôi nhà của mình cho phù hợp với cuộc sống hàng ngày mà trong những năm gần đây, nhiều người cũng phải điều chỉnh thiết kế nội thất trong nhà vì phải làm việc và học tập tại nhà.

Vị trí của dự án tổng thể vượt trội so với những ngôi nhà riêng thông thường. Dự án hấp dẫn

Zhuang Ailing cho biết, làm việc tại nhà không phải là chuyện mới, nhưng trong thời kỳ cao điểm của dịch virus corona, cả gia đình phải làm việc và tham gia các lớp học trong nhà cùng một lúc, đó là lý do chính khiến nhiều người cảm thấy ngôi nhà quá nhỏ

“Phòng ăn không chỉ là nơi ăn uống mà còn là nơi làm việc, một nơi làm việc. lớp học, và đôi khi là không gian hoạt động. Nhiều người di chuyển bàn ăn để có chỗ tập thể dục nên tính linh hoạt của không gian cần phải cao. ”

Cô cho biết Guoco Real Estate hiện đã tăng diện tích phòng ăn khi thiết kế ngôi nhà để một gia đình 5 người có thể sử dụng linh hoạt.

Khi người mua chọn nhà, họ sẽ cân nhắc vị trí có thuận tiện về giao thông hay không và có ở gần không. Không có trung tâm mua sắm, nhà hàng, trường học và các tiện ích khác nên các dự án tổng thể kết nối với ga tàu điện ngầm hoặc nút giao xe buýt sẽ hấp dẫn hơn các dự án nhà ở tư nhân thông thường

{1.} Theo phân tích của Li Naijia, nhiều người cân nhắc xem ngôi nhà có phù hợp hay không trước khi mua nhà. Những dự án tổng thể gần và kết nối với ga tàu điện ngầm đã trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua nếu giá những ngôi nhà này không đáp ứng được. ngân sách hoặc không có căn hộ để bán, họ sẽ chọn những dự án ở xa ga tàu điện ngầm

Nói chung, càng xa thành phố thì giá mỗi mét vuông càng thấp; Càng gần thành phố, giá mỗi foot vuông càng cao. Li Naijia cho biết với sự tiện lợi mà tàu điện ngầm mang lại, những người ban đầu dự định sống ở thành phố giờ đây có thêm lựa chọn khác. Side chỉ ra rằng không có nhiều dự án tổng thể ở khu vực địa phương. Ước tính có khoảng 310.000 đơn vị dân cư tư nhân không có đất. Chính phủ vẫn cần bố trí thêm đất gần các ga tàu điện ngầm để phát triển các dự án tổng thể. phục vụ nhu cầu thị trường.

Các khu dân cư xa thành phố không còn chỉ là nơi ở mà dần trở thành nơi làm việc, giải trí của nhiều người, ngay cả khi người dân không nhất thiết phải đến quận trung tâm. để làm việc hoặc mua sắm. Nhưng các chuyên gia tin rằng khu đô thị vẫn có sức hấp dẫn

Wang Caiqiang tin rằng ngoài việc là trung tâm thương mại của một thành phố, quận trung tâm thường còn là trung tâm văn hóa địa phương. bảo tàng và nhà hát nằm trong khu đô thị

Li ​​​​Side cũng tin rằng quận trung tâm vẫn đóng vai trò quan trọng. Nhiều công ty vẫn có văn phòng chính ở thành phố. các địa điểm ngoại ô để đảm bảo nhân viên có thể làm việc ở nhiều địa điểm khác nhau khi dịch bệnh trở nên trầm trọng hơn. Để tránh lây nhiễm chéo, công ty vẫn tiếp tục hoạt động như bình thường

“Nơi quan trọng nhất ở mỗi thành phố là trung tâm thành phố. điều này sẽ không thay đổi. ”

Xem những nội dung nổi bật của hội thảo megatrends:

Để biết thêm thông tin về hội thảo megatrends "Lianhe Zaobao", bạn có thể truy cập trang web chuyên dụng để kiểm tra

Pocker{1. [Bài viết này do GuocoLand trình bày]