Dữ liệu do Freddie Mac công bố hôm thứ Năm cho thấy trong tuần kết thúc vào ngày 22 tháng 2, lãi suất trung bình của các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm đã tăng 12 điểm cơ bản lên 6,90%, cao hơn mức 6,77% của tuần trước. Một năm trước, lãi suất cố định trung bình kỳ hạn 30 năm là 6,50%.
Tỷ lệ thế chấp đã dao động nhẹ trong hai tháng qua sau khi giảm trở lại từ mức cao 7,79% vào tháng 10. Lãi suất trung bình đã dao động gần 6,6% trong hơn một tháng, cải thiện khả năng chi trả cho người mua nhà đang gặp khó khăn trong thị trường nhà ở giá rẻ nhất trong nhiều thập kỷ.
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp có xu hướng cao hơn trong những tuần gần đây khi thị trường xem xét kỹ lưỡng những dấu hiệu cho thấy Cục Dự trữ Liên bang sẽ không cắt giảm lãi suất cơ bản cho đến cuối năm nay.
Nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac cho biết trong một tuyên bố: "Dữ liệu kinh tế và lạm phát mạnh mẽ đã thúc đẩy thị trường đánh giá lại hướng đi của chính sách tiền tệ, dẫn đến tăng lãi suất thế chấp."
Hoạt động trên thị trường bất động sản Hoa Kỳ sẽ tiếp tục trì trệ kể từ năm 2024. Thị trường nhìn chung kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang sẽ cắt giảm lãi suất càng sớm càng tốt để khôi phục sức sống của ngành. Tuy nhiên, dữ liệu kinh tế tương đối mạnh mẽ, bao gồm mức tăng mạnh hơn mong đợi trên thị trường lao động và chi tiêu tiêu dùng, có thể sẽ trì hoãn việc cắt giảm lãi suất mà nhiều người mong đợi vào đầu năm. Điều đó sẽ có tác động làm giảm mùa mua nhà mùa xuân thường sôi động.
Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang không trực tiếp ấn định lãi suất thế chấp mà người đi vay phải trả nhưng hành động của Cục Dự trữ Liên bang có thể tác động đến lãi suất. Lãi suất thế chấp có xu hướng gắn liền với lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm và những thay đổi trong lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm dựa trên những kỳ vọng về hành động của Fed, hành động thực tế của Fed và phản ứng của nhà đầu tư.
Hart cho rằng trong lịch sử, nền kinh tế mạnh và lãi suất tăng không có tác động đáng kể đến thị trường nhà đất.
Nhưng chu kỳ này lại khác, ông nói và nói thêm rằng "tin tức kinh tế tốt cũng đồng nghĩa với tin xấu đối với những người mua nhà có khả năng chi trả nhà ở thấp, những người nhạy cảm với những thay đổi nhỏ về khả năng chi trả."
中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏在发言中谈到，做空机制对散户不公。他说，短短30多年中，世界上最发达的做空机制中国基本上全用了，高频交易、量化交易，核心问题就是不公平，因为95%的散户大部分没有这样的手段。
由于中国四大国有银行（工、农、中、建）都已大幅加强在俄业务，华盛顿的行动可能构成重大外交影响。
这些措施将逐步实施更严格的支出限制，迫使高债务国家制定减少债务和赤字的计划。
Giắc đen (3D)需要召回的这些车辆前排乘客座椅的OCS传感器可能因制造问题短路，导致安全气囊系统无法确定乘客的正确体重，在碰撞中存在无法打开的风险。如果小个子的成人或儿童坐在前排座椅上，传感器会失灵，导致安全气囊无法打开。
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), cho biết hôm thứ Năm: "Nền kinh tế đang tạo ra việc làm, nhưng tỷ lệ thế chấp này thực sự đã chạm đến giới hạn mà nhiều gia đình có thể mua được. Tất nhiên, họ có thể' không nhận được khoản thế chấp ngoài ngân sách của họ, vì vậy đó không phải là tin tốt."
Lãi suất vẫn ở mức cao, nhu cầu của người mua suy yếuKể từ đầu năm nay, lãi suất thế chấp đã tăng trở lại và một lần nữa tác động đến thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Chi phí đi vay đắt đỏ và giá nhà đã làm giảm nhu cầu của người mua trong quý này. Với lãi suất thế chấp trung bình đang hướng tới 7%, nhiều người mua nhà tiềm năng từng kỳ vọng lãi suất sẽ giảm trong năm nay lại bị cản trở bởi sự đảo ngược.
Hàng năm, trong mùa mua nhà mùa xuân, thị trường bất động sản thường chứng kiến số lượng danh sách đăng bán mới tăng lên. Theo Realtor.com, danh sách nhà mới đăng tuần trước cao hơn 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng điều đó có thể không chuyển thành số lượng người mua mới.
Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, số đơn xin vay thế chấp đã giảm hơn 10% trong tuần kết thúc vào ngày 21 tháng 2 so với tuần trước và số đơn xin tái cấp vốn đã giảm 11%.
Đồng thời, Chỉ số nhu cầu người mua nhà do trang web thông tin và giao dịch bất động sản Redfin công bố đã giảm 18% trong tháng 2.
Hiện tại, những người mua nhà tiềm năng có thể đang chần chừ.
Mike Fratantoni, phó chủ tịch MBA kiêm kinh tế trưởng, cho biết những người mua nhà tiềm năng rất nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất vì trên thị trường này với nguồn cung nhà ở hạn chế, lãi suất cao hơn và giá nhà đều làm tăng gánh nặng mua nhà.
Theo báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), số lượng người mua nhà lần đầu đã giảm trong bối cảnh môi trường mua nhà khắc nghiệt hiện nay. Tỷ lệ người mua nhà mới giảm xuống 28% trong tháng 1, giảm từ mức 29% vào tháng 1. Tháng 12 năm ngoái % và 31% vào tháng 1 năm ngoái.
Một cuộc khảo sát khác theo dõi ý định của người mua nhà cũng cho thấy kế hoạch mua nhà sụt giảm khi lãi suất tăng. Theo báo cáo Triển vọng Nhà ở Hoa Kỳ tháng 2 của Apollo Global Management, tỷ lệ người được hỏi dự định mua một ngôi nhà mới trong vòng sáu tháng đã tiếp tục giảm trong hai tháng qua.
Người phụ trách biên tập: Li Tongde#
