Chủ đất sẽ nhận được toàn bộ phần chênh lệch nếu tiền bồi thườnggái xinh, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng phải bên trong Nhà nước thu hồi đất.
Ngày 13/7, Chính phủ ban hành Nghị định 88 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về bồi bình, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc nhà ở là một trong những điểm mới so với Nghị định 47 hiệ n hành.
Theo đó, Chính phủ quy định tính tiền sử dụng đất cho cá nhân , hộ gia đình theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. ổ chức năng kinh tế hoặc cho thuê đất thu tiền một lần thì giá đất được xác định bằng giá do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm trình duyệt phương án bồi thường.
Nhà quản lý đưa ra 2 phương án xử lý khi có chênh lệch giữa giá trị bồi thường thường và tiền phải giảm khi được giao dịch, cho thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở bị thu hồi sẽ được nhận phần chênh lệch phải bổ sung khoản còn thiếu.
UBND có trách nhiệm quy định tỷ lệ thay đổi, điều kiện thường xuyên xảy ra khi có mục tiêu sử dụng sử dụng khác với loại thu hồi hoặc bằng nhà ở, để bồi thường trên căn nhà đấtgái xinh, nhà và tình hình thực tế tại địa phương.
Hồ bơi điện phân muối trên cao. Ảnh phối cảnh: Charm Group
"Bảng giá này không làm tăng giá thị trường bất động sản vì được xây dựng dựa trên giá giao dịch thực tế, giá đất đã được phê duyệt. Sở cũng đã cân chỉnh lại phù hợp với tình hình", ông Thắng nói.
Dẫu vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng bảng giá đất mới này so với bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình). Hơn nữa, bảng giá đất theo quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Khi nghe tin giá đất đường Nguyễn Văn Bứa từ sau 1/8 (TP HCM áp bảng giá đất mới) tăng từ 1,8 triệu đồng một m2 lên đến 49 triệu đồng, tức tăng gần 28 lần, bà lo lắng đến mất ngủ. Bà Thu nhẩm tính trừ hạn mức được công nhận (không phải đóng tiền sử dụng đất), gia đình còn phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước 19,5 triệu đồng mỗi m2, con số lên đến hơn chục tỷ đồng nếu muốn được cấp sổ công nhận đất ở.
Chính phủ cũng định quy định 2 phương án nếu có đặc biệt giữa diện tích đất thực tế với ghi trên giấy. Trường hợp tích tích đất thực tế nhỏ hơn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc trong trường hợp lý việ đo bước để thu hồi đất đã hoàn thành. thành phố, nhưng sau đó tích tích thửa đất được thay đổi do thiên tai, mỏ khoáng sản thì nhà chức trách sẽ sử dụng số liệu đã đo để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Giao thông , thì phần bồi thường được xác định theo số liệu đo thực tế. Với trường hợp chứng minh quyền sở hữu đất có vị trí, thư giãn không chính xác, việc bồi thường cũng được xem xét theo đúng vị trí, thảo luận khi đo leo thực tế.
Trước đó, theo Luật Đất đai 2024, trong 30 ngày từ khi quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lựcgái xinh, cơ sở thực hiện bồ câu i thường phải trả tiền cho người có đất được thu hồi, chủ sở hữu tài sản được bồi thường chậm chi trả, chủ nhà sẽ được trả thêm tiền bằng cách hoàn thành tính năng chậm theo thời gian trả lời chậm
{3.}Nếu người có đất được thu hồi không nhận được tiền bồi thường thường được duyệt hoặc đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp, thì số tiền này sẽ được gửi vào ngân hàng với lãi suất suất không có kỳ hạn. Sau đó, tiền lãi cũng được cộng vào các khoản bồi thường thường xuyên.